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        看桂林象山區(qū)如何處理“爛尾樓”
        
            	
        廣西日報  2024-07-29
        
            	
        
                

        

        山河公館項目正在建設。
        


        

        

        已改造完工的項目。
        


        

        

        綠濤盈泰大廈項目裝修如火如荼。
        

        　　盛夏時節(jié)，穿行桂林市區(qū)核心地段的象山區(qū)，道路干凈整潔，景區(qū)景點游人如織，城市面貌煥然一新。
        

        　　為積極融入建設桂林世界級旅游城市大局，今年以來，象山區(qū)向棘手難題下手，創(chuàng)新推出“府院聯(lián)動”“一樓一策”等一系列措施，積極盤活城市閑置資源，助推當?shù)馗哔|量發(fā)展。
        

        　　重新規(guī)劃 “爛尾樓”變高端寫字樓
        

        　　砌墻、鋪磚、刷漆……夏日驕陽似火，象山區(qū)的綠濤盈泰大廈項目裝修如火如荼。
        

        　　該項目的前身為好萊塢公寓項目，占地面積5713平方米，總建筑面積62851.97平方米，完成地下2層和地上11層主體結構，12層還未封頂。
        

        　　項目涉及拆遷安置住宅共65戶（66套），商鋪待交付82戶。項目于2018年8月進入破產(chǎn)清算程序，總債務約10億元。項目爛尾期間，在用完700萬元項目履約保證金后，象山區(qū)政府又墊資391萬元繼續(xù)給予安置戶過渡補助。
        

        　　然而，如何處理“爛尾樓”？象山區(qū)決定改變思路，重新規(guī)劃。
        

        　　象山區(qū)住建局副局長馮密波告訴記者，收集項目前期審批手續(xù)、工程實體、施工圖紙、過程資料，并委托廣西達成咨詢有限公司對項目進行測算，初步估算完成續(xù)建工程需建設資金約8600萬元。同時，多方出擊尋找實力企業(yè)，推介項目規(guī)劃。
        

        　　經(jīng)過象山區(qū)不懈努力，2023年3月23日，該項目第8次法拍，桂林綠濤投資集團有限公司以5770萬元競得。在該項目重建過程中，該區(qū)積極協(xié)調銀行支持，獲得2880萬元的授信貸款，有力保障項目順利建設。
        

        　　“項目對標一線城市高端寫字樓，將打造成桂林市標桿5A甲級寫字樓。”綠濤集團營銷總監(jiān)閆子健說，目前正在趕工期搶進度，力爭今年12月31日前完工。
        

        　　府院聯(lián)動“爛尾樓”變文化地標
        

        　　山河公館項目營銷中心外部，以白色鋁板搭配大面積玻璃幕墻，以時尚金屬飾邊，整體簡約大氣、質感美韻。內部，工作人員忙碌地向客戶介紹樓盤、戶型、價格等。
        

        　　該項目的前身為山水中央項目，占地面積約5.5萬平方米，2014年廣西某公司以4.7億元競得。因業(yè)主資金斷鏈，項目建設中斷，2017年項目被法院查封。前期售出30套住房和7套商鋪，均無法交付。2019年進入破產(chǎn)重整程序，后經(jīng)過兩次破產(chǎn)重整招募均失敗。
        

        　　后來，該項目由桂林市中級人民法院牽頭，象山區(qū)政府與市、區(qū)兩級法院聯(lián)動，組建由城區(qū)法院、財政、住建、自然資源、稅務等15個部門參與的企業(yè)破產(chǎn)處置工作府院聯(lián)動專項工作組，摸清了項目權屬關系、債權債務關系和利益矛盾點。同時，該區(qū)創(chuàng)新工作方式方法，破解“爛尾樓”歷史監(jiān)理文件缺失、新老建筑規(guī)范差異、項目運作等相關問題。在保持項目容積率不變的情況下，將原商業(yè)比例由原來60%調整為28%，為項目盤活實現(xiàn)盈利創(chuàng)造了條件。
        

        　　2022年6月16日進行第6次拍賣，最終潤實（廣州）置業(yè)有限公司以3.24億元順利拍下。
        

        　　“6月，銷售22套住宅和5套商鋪，面積為3000平方米，價值3000多萬元，成為桂林銷冠。”桂林和翼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王鵬飛說，該項目將打造成世界旅游城市的文化地標，屆時，廣西首家新加坡凱德“雅詩閣”旗下馨樂庭公寓酒店將入駐。目前，該項目正按計劃有序推進。
        

        　　盤活項目 “爛尾樓”變經(jīng)濟支撐
        

        　　“房子啥時能建好？”“到今年底有望統(tǒng)一交房。”綠濤盈泰大廈項目業(yè)主從曾經(jīng)的失望中看到希望。“每次路過項目工地看到，施工如火如荼，開發(fā)商承諾年底交房，應該沒什么問題啦。”拆遷戶黃思祿微笑著說。
        

        　　“爛尾樓，不僅影響周邊環(huán)境和城市形象，還閑置、浪費寶貴的經(jīng)濟資源。”象山區(qū)區(qū)長梁紅告訴記者，該區(qū)把盤活“爛尾樓”項目作為修復城市“傷疤”、助推經(jīng)濟持續(xù)恢復的重要抓手，通過“府院聯(lián)動”“一樓一策”等創(chuàng)新舉措，推動一批“爛尾樓”項目涅槃重生，也有效地化解了社會矛盾。
        

        　　截至目前，象山區(qū)成功盤活“爛尾樓”項目3個、閑置樓宇3處。今年1—6月，地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資和商品房銷售面積均實現(xiàn)穩(wěn)步增長，其中“爛尾樓”重啟項目的投資銷售做了重要支撐。
        

        　　此外，象山區(qū)成立閑置樓宇盤活領導小組，全面梳理轄區(qū)閑置樓宇，上門對接企業(yè)改造需求，推動香江飯店等一批閑置樓宇迎來發(fā)展新機。目前，香江飯店改造提升項目完工，新凱悅酒店、糧貿(mào)大廈陸續(xù)實施改造，丹桂酒店已于今年6月開工改造。（廣西云-廣西日報記者 傅清龍 通訊員 李怡慧 象山區(qū)新媒體中心記者 李佳利 張旭 文/圖）
        


             
                
        
				
            	
        
                               

        


			  
        
            
        
            
        
            	
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